欧冠

房价下跌仍需借力货币紧缩海口商家

2020-02-15 04:55:40来源:励志吧0次阅读

" :深圳一二手房价倒挂现象频现 楼价走势将转向

一直期望房价下跌的人可以松口气,许多城市房地产在经历数月的僵持后,进入趋势性下落区间,包括深圳。

据报道,深圳商品房市场出现一手房与二手房价格倒挂现象,从龙华、观澜到西乡片区四处蔓延。

1二手房倒挂是交易双方预期不同的结果,二手房的卖家挣扎求生,希望高价求售获得投资收益,起码能够收回当初的投资成本;买家则预期未来商品房价格下挫,不愿意高价接盘。给卖家提供支撑的是:通胀压力上升,潜伏购房群体居高不下,持有本钱极低,本身资金实力雄厚不必担心利率上调;给买家提供支撑的是以下因素:限贷、限购政策长时间维持的预期,部分开发商对楼盘降价促销,新楼盘上市量增加而成交量萎缩

两股气力的拉锯必然以卖方的失败而告终。

抑制房地产价格的决心与政策无松动可能,在宏观经济稳定、民心稳定与房地产暴利之间,选择十分明确。另一方面,房地产公司面临越来越大的现金流压力,必须推盘求售加快周转,因此,今年下半年变相降价促销将成为常态,买方会取得一定的降价空间。

不过,卖方不至于惨败,深圳等地的房地产虽然已出现降价趋势,但很难说进入了拐点,更不会出现断崖式下跌。

目前住宅地产低迷是行政调控的结果,而不是市场气力的正常发挥。房地产是对冲通货膨胀最好的工具,而我国的通胀率节节上升。6月22日,发改委站稿显示,目前价格总水平在高位运行,由于去年下半年价格总水平上涨较多,对今年的翘尾影响(上年价格对下年价格的影响)很大,这是今年价格总水平同比涨幅较高的主要原因。中国5月份通胀5.5%,创34个月高位,而6月翘尾较5月增加0.5个百分点,至3.7个百分点的全年最高值,预期6月份CPI将高于5月。

对冲房价上升有两大做空工具,与供求因素关系不大。1是持有与资本利得环节的税收工具,提高投资者的持有本钱也就是俗称的物业税,提高投资利得的税收,也就是通常所称的资本利得税;2是紧缩货币抑制通胀,当通胀成为紧缩之时,是房地产价格必然下挫之时。

目前我国抑制房地产价格的办法,是行政手段与货币手段的结合,限贷政策缩短金融杠杆是国际通行的市场手段,而限购则是较为特殊的手段。鉴于我国市场现金流充裕,因此缩短金融杠杆不会起到吹糠见米的效果,而限购虽然是重型武器,却对中国的市场化进程、劳动力统一市场的形成杀伤力甚大。早晚有一天,我国会放开限购,此时必须有新型武器,而税收明显是更好的武器。

很明显,大刀阔斧的税收改革牵扯的利益面太广,而过度紧缩以加息为主的货币政策将使宏观经济不稳定,不可能在短期内推出,这就给了房地产市场以喘息的空间。

在限购背景下,中国房地产炒作资金正在买遍全球,推高了伦敦等地房价10个百分点以上。一旦猛兽回头,必然反噬目前的房地产调控成果,因此,买方获胜的关键是,货币紧缩,再紧缩。

希爱力万艾可功效
勃起功能障碍每日吃什么药好
吃什么药长期治疗阳痿
勃起功能障碍每日治疗吃什么好
分享到: