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江蘇揚州二手房貸款如何辦理流程哪位知道

2020-01-16 20:41:50来源:励志吧0次阅读

请问二手房有抵押贷款,如何交易问题详情:房主房子有抵押贷款,交定金签合同工时,注明交完抵押贷款去房管局备案,但房主没有还清,到今天去房管局就备案了,签了一大堆东西请问具体流程是怎么的,不是说有抵押的不能贷款么

推荐回答:房子有贷款,你可以继续申请贷款,这个没有影响,但是去房管局你根本备案不了

必须还清之前原业主贷款才可以房管局备案签,流程是这样的,先申请还款,出结清证明它项权证,拿到房管局注销,拿到行政中心注销之后才可以备案

二手房抵押贷款年限是多久?二手房抵押贷款有哪些流程问题详情:二手房抵押贷款年限是多久?二手房抵押贷款有哪些流程

推荐回答:二手房贷款年限要求:各银行具体规定不一致

要求汇总如下:二手房房龄和贷款年限之和不能超过 0年

【部分银行规定】

贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

贷款期限与借款人年龄之和最高不得超过65岁

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二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响

借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年,因此房龄过大,可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素,房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应该为70年,但是一般二手房肯定达不到这个年限,土地使用年限过短也会影响房贷年限

二手房贷款流程二手房贷款所需资料

买房人需提供:身份证、户口本、结婚证、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量房买卖合同》

两点注意的事项(1)银行会查未成年子女名下的房产情况,假如购房人户籍在北京,其未成年子女名下有1套房产,购房人名下也有1套房产,就超出了限购要求,银行将不予贷款

(2)银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求如下:

月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2

2.银行对申请贷款房屋进行估价一般,银行会交由专业的机构进行评估

.银行审批

审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可将房屋过户

4.过户

在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了

5.将不动产权证交给银行做抵押

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项

6.银行放款

经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内

我卖二手房房子,已经过户现在就剩买方贷款,联系不上对方怎么办问题详情:我卖二手房房子,已经过户现在就剩买方贷款不知道他办下来没有

几个月过去了打不接短信不回联系不到我该怎么办,可以报警吗

推荐回答:不知道你们的交易有没有中介,如果有,就让中介去打听,注意,是打听银行大概什么时候放款,不是去问买家,因为他现在什么都帮不上,你报警是逼他去抢银行吗你的事也从另一个角度反应了现在银行对房贷的态度,就是贷款可以批给你,但是什么时候放款得按他们的节奏来,这是以前火爆的时候从来没有的事,所以合同里都没约束到银行放贷慢怎么办,好多连环单还等着拿钱交首付呢,能有什么办法,有些银行才放到二月份你怎么说,不用问我怎么知道的,因为我是买房的那个

买二手房已经办理贷款,对方不过户怎么办问题详情:6月中旬看了套二手房,签了购买合同,付了2万定金,约定月底办贷款了

现在银行贷款审批通过了,等对方去还款就办理过户(房东去年9月买的房子,房子有贷款还没还完,应该是在炒房的),现在已经过去一个月了

对方还没去还贷款

打听了下,对方说去还款时银行说他违约(小银行),需要付5%违约金,他应该贷了100万,如果他违约,得还5w违约金

现在对方拖着不还贷,或者要违约怎么办我这边贷款都已经办理了,付了1个点的费用

而且6月贷款是4.9的基准利率,现在利率上浮了5%

把购房合同拿出来看了下,都是对乙方(买房方)的限制条约,没有对卖方约束

现在卖方违约怎么办就赔个违约金我这贷款都花了1.2w费用,能怎样让他执行合同,还贷卖房吗

推荐回答:这个没关系啊,不过户银行只能给你批贷,不会给你放款的,银行拿不到房本抵押是不会放款的,所以你不需要紧张,没事的,如果迟迟不过户也可以申请撤销贷款啊,说明原因就可以了,可以告知银行改成全款等等理由

贷款买二手房,什么时候把钱付给房管局问题详情:买的二手房,和卖家签了合同,中介费和评估费都付了,还付了两万元定金,中介现在在办理贷款

据说得 -5个月贷款能下来,首付是不是要等到贷款下来才付呢

推荐回答:你的标题的问题是资金监管流程,而你走的流程应该不是监管流程,资金监管的话应该只能走建设银行,并且是先签--付首付到监管账户,拿签合同和你贷款资料去审批贷款,银行贷款通过后会直接把贷款放到你存首付的监管账户,这样全款就齐了,再去办理过户,你拿到证,房东会收到监管账户里的所有房款你的流程应该是自行支付的流程,也是大部分买卖的联系流程

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