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深圳前海加速推地3项目同时开工

2019-06-09 11:30:24来源:励志吧0次阅读

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12月7日,卓越、华润、万科位于前海的三个项目同时宣布动工。此时,距卓越集团和竞得的前海“地王”只有3个月。

前海成为深圳实施又一次改革创新的支点。今年以来,前海管理局已出让了卓越、华润、世茂、香江等5块用地,实现土地使用权出让收益273亿元。深圳市前海管理局规划建设处处长胡灿近日表示,力争年内再推出5宗产业用地,并计划于2014年1月初再度面向港企推出前海七单元地块。

已经开工的三个项目中,卓越集团计划把“前海一号”项目打造成前海首个商务综合体,预计2018年5月全面开业。

“从深圳城市本身来看,市中心由东向西迁移是一个趋势,前海成为一个新的热土。”深圳市规划国土发展研究中心总规划师邹兵表示,到2020年,深圳的可用建设用地只有几十平方公里,将近15平方公里的前海,是深圳经济特区内仅存最完整的一块用地。

未来,前海的发展也将进一步推进深港合作。数据显示,截至目前,前海合作区内注册企业共计2642家,注册金额合计2051亿元,其中港资企业约占比5.78%,注册总额143.17亿元。而按照前海管理局设定的目标,港资企业应该占到前海注册企业数的三分之一。随着改革创新的政策进一步落地,越来越多香港的金融机构开始进入前海,这将会带动香港的地产企业在前海投标摘牌的积极性。

据21世纪经济报道了解,前海管理局未来将继续调整土地出让政策,计划在明年1月前,专门推出面向香港企业的土地安排,规模在6万到8万平方米,建筑面积在40万到60万平方米,并且采用香港企业更能接受的方式进行出让:比如提前半年预告,以便企业对项目有更加充分的时间做投资评估等。

“此类政策管理属于需求导向型的一种创新,其为港资企业安排适宜的土地及配套政策,有利于产业导入及后续的用地经营。”上海易居房地产研究院研究员严跃进对此分析。在他看来,此类政策推行也存在不足之处,衍生出了新的利益者,不能让各类市场主体公平进入,在全国市场的复制上存有不确定性。

深圳市前海深港现代服务业合作区管理局局长张备透露,“明年将继续推出十块左右的土地出让,引入更多市场主体进行开发建设。2015年底会基本形成一个前海的城市框架。”他强调,前海不会变成房地产的大开发,“虽然在土地成本方面具有优势,已经出让的几个地块平均增值率也在50%左右,但我们终会控制土地开发的节奏和成本,目前只是需要用市场的方式来了解前海土地的价值。”(徐炜旋)

(21世纪经济报道)

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