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北京CBD东扩朝青板块受益最汏二手房售价奢侈品市场和消费

2020-02-15 01:03:21来源:励志吧0次阅读

进入4月份以来,东扩利好继续释放。在诸多热门板块中,包括朝青、西大望路、百子湾、通州等热销板块,1二手房售价高企,交易火爆。其中,受益最大的当属朝青。实际监测发现,CBD东扩以后,朝青二手房售价较之前上涨了数千元,个别项目甚至上涨了10000元。虽然CBD东扩带给东区住宅项目的利好不言而喻,但在专业人士看来,这多是短时间效应。长远而言,作为商务区配套的高端公寓及服务式公寓的前景将延续看好。

二手房售价飙升

CBD核心区将东扩约3平方公里,此次东扩意味着中央商务区的核心商务、商业资源将向东部延展,大量高收入、高消费客群东移,正在逐渐带动周边高端物业的租售需求。其中,朝青和通州成为商务人士的首选居住区域。

CBD东扩的利好消息去年就曾经推动朝青区域房价上涨,近期东扩方案确定,区域内二手房售价普遍上涨10%20%左右,目前均价约为2.5万2.6万/平方米,个别高档社区二手房售价乃至上涨50%,高达4万5万/平方米。我爱我家朝青天鹅湾店经纪人告知。

在国美第一城,一套95平方米的房子,CBD东扩前业主报价为200万元,目前已经涨至240万。

据了解,目前朝青板块房源挂牌量减少,客户上门咨询量和购买需求量却增多,其中两居室最紧俏,短短两个月,房价出现大幅上涨。

但市场普遍认为,区域房价仍将拥有上行空间。据中原地产、21世纪不动产、链家地产等多家中介公司监测显示,在东扩利好的刺激下,目前朝青近七成房东纷纭坐地涨价、惜售跳单。而心急的购房者中,则有八成人愿意出高达三五十万元的大定金来杜绝房东毁约。

一手房加速推盘

与二手房市场的供不应求相比,朝青一手房市场由于供应稀缺,交易更加火爆。

从北京市房地产交易管理了解到,自年初开盘的大悦公寓,截至4月9日,签359套,成交金额近10亿元。预计将于近日加推新品房源。该项目位于朝阳区朝阳北路与青年路交会处,建筑情势为南北联体双塔,首层为6米层高、2700平方米面积的大堂;第二层为2700平方米的高档VIP会所,涵盖温泉SPA、桑拿、健身、游泳等项目;层为精装酒店式公寓,分为5梯11户、5梯13户,总计624套。主力户型面积即平方米的1居,平方米的两居,精装修交房,预计2010年10月底入住。

此外,青年工社三期酒店式公寓亦将于2010年4月开盘销售。产品为8层板塔结合楼,总计200多套,户型面积为平方米的LOFT及平方米的平层,均价25000元/平方米,总价65万起/套,LOFT买一层送一层,40年产权,精装交房,2011年9月入住。

据了解,4月份朝青即入市的新老项目,还包括新天际SPACE+、中弘北京像素、柏林爱乐上线6号、北京新天地等,并且多打出舒适、宜居小户型的招牌。

高端公寓最受青睐

朝青楼市供需两旺的事实,无疑再一次印证了朝青即CBD东扩进程中受益最大的板块。而之所以如此,则更多取决于区域内的产品业态。从上述的大悦公寓、青年工社三期等楼盘来看,多为酒店式公寓,而在有关专家来看,这1产品正是CBD东扩最需要的产品形态。

根据CBD东扩方案显示,CBD东扩区域内50%是写字楼,25%是住宅,还有25%是其他的商业和文化设施的配套。这就意味着,未来将有大量企业进驻,而由此将带来巨大的置业需求。但规划的25%的住宅,由于CBD供地的日渐稀缺,其更多是售价较高的豪宅,而真正能满足多数置业需求的中高端产品服务式公寓,未来发展潜力巨大。

高策地产顾问机构董事长李国平对此表示认同,他认为:CBD规划需要的应该是与商务区相配套的公寓类产品,而不太可能是家庭型的普通住宅或其他产品。在李国平及多数业内人士看来,CBD东扩以后将有愈来愈多的知名企业扎堆于此,而由此爆发的置业人群,更多希望在区域内解决居住问题。并且由于工作劳碌,没有精力装修房子,他们更希望能提包入住,实现生活、工作之间的高效切换。而从目前在售楼盘看来,惟有高端酒店式服务公寓,能真正满足这1需求。

中原地产投资顾问部总经理张坤昱亦认为,在CBD居住用地已无地可供、区域在售楼盘屈指可数的情况下,新的置业需求迫切需要寻觅出口。目前入驻CBD的企业和机构超过15000家,包括100多家世界500强企业、200多家外资金融机构等。随着企业入驻和就业人口的增加,CBD区域消费能力愈来愈高,对楼盘品质要求也愈来愈高。

定位于满足都市财富阶层的大悦公寓目前已成为继银河湾以后,朝青关注度最高的楼盘。据悉,行将开业的朝阳大悦城,商业体量30万平方米,以品质、时尚、生活中心为出发点,定位于中高端商业中心,经营业态涵盖百货、超市、餐饮、影院、冰场等。

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